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Maison familiale 7 chambres – Le Clion

Pornic, 44210

nouveauté exclusivité

Maison familiale 7 chambres – Le Clion - Le clion 166 m 3.2

Maison familiale 7 chambres – Le Clion - Le clion 166 m 4

Maison familiale 7 chambres – Le Clion - Le clion 166 m 5

Maison familiale 7 chambres – Le Clion - Le clion 166 m 6

500 000 €
à partir de 2 236 € / mois *

Description

166 m²

1286 m²

9 pièces

7 chambres

1 sdb

Dans un environnement accessible et vivant, à proximité des commerces et des axes facilitant les déplacements vers Nantes et Saint Nazaire, cette maison rénovée développe une vraie présence par ses volumes et son potentiel.

Dès l’arrivée, le terrain d’environ 1 280 m² donne le ton : de l’espace, de la respiration, et la possibilité de profiter pleinement des extérieurs au quotidien.

À l’étage, la maison propose un espace de vie lumineux, naturellement ouvert vers l’extérieur, avec une exposition agréable qui accompagne les moments de la journée. La distribution est simple, efficace, pensée pour une vie de famille fluide, avec des chambres confortables et une salle d’eau et de bains rénovées.

En rez-de-jardin, le bien change de dimension.
Cet espace, déjà structuré avec plusieurs pièces, permet d’imaginer différents usages selon votre projet :

* accueillir famille ou proches avec une vraie indépendance
* créer un espace dédié pour un adolescent
* développer une activité professionnelle à domicile
* envisager un usage locatif, ponctuel ou régulier

La maison a déjà bénéficié d’améliorations significatives (pompe à chaleur, menuiseries...), apportant un meilleur confort au quotidien et une base saine pour la suite.
L’ensemble forme un bien cohérent, avec une vraie capacité d’évolution, dans un secteur qui permet de conjuguer vie à l’année, accessibilité et proximité du littoral.

Une maison pensée pour durer, s’adapter et accompagner différents projets de vie.

Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite ; pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Les superficies sont données à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: bon

Environnement: centre ville

Orientation: Sud

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1970

Rénovation: 2025

Surface totale: 227 m²

Surface terrain: 1286 m²

Surface habitable: 166 m²

Nb. chambres: 7

Nb. salles de bains: 1

Nb. salles d'eau: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. parking: 4

Nb. balcons: 1

Types de cuisine: équipée et aménagée

Chauffages: pompe à chaleur air/eau

Parking privé

Cave

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 620,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Pornic, 44210

Plans

plan sous-sol rez-de-jardin soit 70.62 m² hab. + pièce aveugle 17 m² + dépendance 18.60 -cave/atelier 18.24-placard sous escalier 5.29-chaufferie 1.95

plan étage de vie soit 95.39 m² hab. + balcon environ 30 m²

Détail des pièces

dégagement 1 6,4 m²

chambre N°1 17 m²

chambre N°2 13 m²

chambre N°3 9,8 m²

chambre N°4 9,9 m²

SdB+WC 8,9 m²

dégagement 2 6,3 m²

pièce aveugle 17 m²

placard 5,3 m²

chaufferie 2 m²

dégagement 2 12 m²

pièce de vie 30 m²

cuisine 12 m²

dégagement 3 1,2 m²

chambre N°5 14 m²

Salle de douches + WC 5,5 m²

chambre N°6 10 m²

chambre N°7 10 m²

WC 0,99 m²

dépendance 19 m²

cave 18 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110
C110 - 180112kWh/m².an4 *kg CO₂/m².an
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 64kg CO₂/m².an
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 910 € et 2 620 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,43% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.