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Tharon-Plage – maison de plain-pied, 113 m²

Saint-Michel-Chef-Chef, 44730

nouveauté exclusivité

Tharon-Plage – maison de plain-pied, 113 m² - plain pied 112.51 m²

Tharon-Plage – maison de plain-pied, 113 m² - Pergola récente alu - exposition OUEST/NORD/EST

Tharon-Plage – maison de plain-pied, 113 m² - Pièce de vie environ 40 m² exposition SUD/OUEST

Tharon-Plage – maison de plain-pied, 113 m² - Cuisine aménagée équipée ouverte de 11 m² sur la pièce de vie

427 000 €
à partir de 1 912 € / mois *

Description

112,51 m²

1004 m²

4 pièces

3 chambres

1 garage

1 sdb

À environ 5 minutes à vélo du centre de Tharon-Plage, maison individuelle de plain-pied construite en 1999, développant environ 113 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 000 m².

La maison propose une distribution simple et fonctionnelle : une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, un espace dressing, une lingerie et des placards.

La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses ouvertures et à ses différentes expositions au fil de la journée, notamment sud/ouest/nord/est. Les baies sont en aluminium et les fenêtres en PVC, avec volets roulants électriques.

Le plain-pied constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant une maison facile à vivre, sans escalier, avec une circulation fluide.

À l’extérieur, la parcelle est structurée, entretenue et déjà aménagée, avec notamment :

. arrosage intégré ;
. système de récupération d’eau d’environ 4 000 litres ;
. terrasses impeccables ;
. pergola en aluminium récente ;
. enrobé avec quatre places de stationnement privatives et deux dans le garage ;
. deux chalets en bois démontables d’environ 9 m² et 12 m².

Un grand garage attenant d’environ 38 m² complète l’ensemble. Il offre un réel confort pour stationner, stocker, bricoler ou aménager un espace complémentaire selon les besoins.

La maison est saine et parfaitement entretenue. Certains espaces intérieurs pourront être personnalisés selon les goûts des futurs acquéreurs, tout en permettant une installation rapide.

Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par géothermie, apprécié pour sa diffusion douce et homogène de la chaleur.

Un bien cohérent pour un projet de résidence principale ou secondaire, avec une base saine, un plain-pied recherché, un grand garage et des extérieurs déjà aménagés.

À découvrir sur rendez-vous. Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble autour de votre projet.

Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge vendeur.

Les superficies sont indiquées à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie Aubron au +33630351619

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge: mandant

Type: maison

État général: bon

Environnement: urbain

Orientation: Sud

Disponibilité: à l'acte

Construction: 1999

Surface totale: 150 m²

Surface terrain: 1004 m²

Surface habitable: 112,51 m²

Nb. chambres: 3

Nb. salles de bains: 1

Nb. cuisines: 1

Nb. garages: 1

Nb. parking: 4

Types de cuisine: équipée et aménagée

Chauffages: géothermie

Parking privé

Terrasse

Tout à l'égout

Taxe foncière: 1 133,00 €

Télécharger le barème des honoraires

Localisation Saint-Michel-Chef-Chef, 44730

Plans

Détail des pièces

salon séjour cuisine 51 m²

N°1 12 m²

N°2 10 m²

N°3 11 m²

sale de bain 7,8 m²

WC 1,6 m²

couloir 8,3 m²

pièce rangement 4,6 m²

espace dressing 5,8 m²

garage 38 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant

bâtiment performantpassoire énergétique

A< 70
B70 - 110108kWh/m².an4 *kg CO₂/m².an
C110 - 180
D180 - 250
E250 - 330
F330 - 420
G> 420

logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

A< 64kg CO₂/m².an
B6 - 11
C11 - 30
D30 - 50
E50 - 70
F70 - 100
G> 100

émissions de CO₂ très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 1 150 € et 1 620 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).

Simulation de prêt

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 3,44% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.